Taxe de bienvenue à Montréal: calcul + exemples (2026)

Qu'est-ce que la taxe de bienvenue?

La « taxe de bienvenue » est le nom populaire des droits de mutation immobilière. C'est une taxe payable à la municipalité lors de tout transfert de propriété. À Montréal, cette taxe représente généralement entre 0.5% et 2.5% du prix d'achat, selon la valeur de la propriété.

Calcul des droits de mutation à Montréal (2026)

Le calcul se fait par tranches:

• 0 à 61 500$: 0.5%
• 61 501$ à 307 800$: 1.0%
• 307 801$ à 500 000$: 1.5%
• 500 001$ à 1 000 000$: 2.0%
• 1 000 001$ et plus: 2.5%

Exemple: Pour une propriété de 500 000$, vous paierez environ 6 975$.

Exemptions possibles

Certains transferts sont exemptés des droits de mutation:

• Transfert entre conjoints
• Transfert en ligne directe (parent-enfant)
• Propriété neuve avec exemption municipale
• Certains programmes pour premiers acheteurs

Questions fréquentes

Quand dois-je payer la taxe de bienvenue?

Vous recevrez un compte de taxe de la municipalité environ 1 à 3 mois après la signature chez le notaire. Le délai de paiement est généralement de 30 jours.

Puis-je inclure la taxe dans mon hypothèque?

Non, la taxe de bienvenue ne peut pas être financée par l'hypothèque. Vous devez prévoir cette somme dans votre mise de fonds ou vos liquidités disponibles.

Ce que le prêteur regarde

Les prêteurs vérifient que vous avez les fonds nécessaires pour couvrir les frais de clôture, incluant la taxe de bienvenue, avant d'approuver votre prêt.

Sources officielles

• Droits sur les mutations immobilières – Loi — LégisQuébec (Gouvernement du Québec)
• Droits de mutation immobilière – Ville de Montréal — Ville de Montréal
• Acheter une propriété au Québec – Frais — Office de la protection du consommateur