Préqualification vs préapprobation: différence, délais, documents

Préqualification: une estimation rapide

La préqualification est une estimation non-engageante basée sur les informations que vous fournissez verbalement. Elle prend généralement 5-15 minutes et ne nécessite pas de vérification de crédit. C'est un bon point de départ, mais les vendeurs ne la considèrent pas comme une garantie.

Préapprobation: un engagement du prêteur

La préapprobation est un engagement conditionnel du prêteur après vérification de votre dossier complet: revenus, crédit, dettes. Elle prend 24-72h et vous donne un taux réservé pendant 90-120 jours. Les vendeurs la prennent au sérieux car elle démontre votre capacité d'achat.

Avantages de la préapprobation

• Taux réservé pendant 90-120 jours
• Protection contre les hausses de taux
• Crédibilité auprès des vendeurs
• Processus d'achat plus rapide
• Négociation plus forte

Questions fréquentes

Combien de temps prend une préapprobation?

Avec un dossier complet, la préapprobation prend généralement 24 à 72 heures ouvrables.

La préapprobation affecte-t-elle mon crédit?

Oui, une vérification de crédit sera effectuée. L'impact est minime (quelques points) et temporaire (environ 2 ans).

Ce que le prêteur regarde

Les banques regardent votre ratio d'endettement total (TDS) qui ne doit généralement pas dépasser 44% de vos revenus bruts.

Sources officielles

• Préapprobation hypothécaire – Guide de l'ACFC — Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC)
• Étapes de l'achat d'une maison – SCHL — Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)