Frais de clôture achat maison Québec: liste complète 2026

Vue d'ensemble des frais de clôture

Les frais de clôture représentent généralement 1,5% à 4% du prix d'achat. Pour une propriété de 500 000$, prévoyez entre 7 500$ et 20 000$ en plus de votre mise de fonds.

Ces frais doivent provenir de vos économies personnelles – ils ne peuvent pas être financés par l'hypothèque.

Frais notariaux

Le notaire est obligatoire pour tout achat immobilier au Québec.

Coûts typiques: • Honoraires du notaire: 1 200$ à 2 500$ • Recherche de titres: 200$ à 400$ • Enregistrement de l'hypothèque: 150$ à 300$ • Radiation d'hypothèque (si applicable): 300$ à 500$

Total notaire: 1 500$ à 3 500$

Conseil: Demandez un devis complet avant de choisir votre notaire. Les prix varient significativement.

Taxe de bienvenue (droits de mutation)

La taxe de bienvenue est calculée par tranches sur le prix d'achat.

Taux à Montréal (2026): • 0 à 61 500$: 0,5% • 61 501$ à 307 800$: 1,0% • 307 801$ à 500 000$: 1,5% • 500 001$ à 1 000 000$: 2,0% • Plus de 1 000 000$: 2,5%

Exemples: • Propriété à 400 000$: ~4 600$ • Propriété à 500 000$: ~6 975$ • Propriété à 700 000$: ~10 975$

Payable: 1-3 mois après la signature chez le notaire

Inspection préachat

L'inspection est fortement recommandée, surtout pour les maisons.

Coûts selon le type de propriété: • Condo: 400$ à 600$ • Maison unifamiliale: 500$ à 800$ • Duplex/Triplex: 700$ à 1 200$ • Quadruplex: 900$ à 1 500$

Inspections spécialisées (si requises): • Pyrite: 200$ à 400$ • Ocre ferreux: 200$ à 350$ • Qualité de l'eau (puits): 150$ à 300$ • Fosse septique: 300$ à 500$

Évaluation et certificat de localisation

Évaluation: Souvent payée par le prêteur, mais certains la facturent. • Coût: 300$ à 500$

Certificat de localisation: Document obligatoire qui montre les limites de la propriété et les servitudes. • Valide: moins de 10 ans et aucun changement depuis • Si nouveau requis: 1 500$ à 2 500$ • Généralement fourni par le vendeur, mais vérifiez la validité

Assurance habitation

L'assurance habitation est exigée par tous les prêteurs dès la prise de possession.

Coûts annuels typiques: • Condo: 400$ à 800$/an • Maison: 800$ à 1 800$/an • Plex: 1 200$ à 3 000$/an

À prévoir à la clôture: La première année est souvent payée d'avance, donc prévoyez ce montant.

Ajustements à la clôture

Le notaire calcule les ajustements entre acheteur et vendeur pour les frais payés d'avance.

Ajustements typiques: • Taxes foncières: prorata de la date de possession • Taxes scolaires: prorata annuel • Huile à chauffage: si réservoir plein • Loyers perçus d'avance: pour les plex

Exemple: Si le vendeur a payé les taxes pour l'année et vous prenez possession en juillet, vous lui remboursez 6 mois de taxes.

Frais de déménagement et installation

N'oubliez pas les frais après l'achat!

Déménagement: • DIY avec camion loué: 200$ à 500$ • Déménageurs professionnels: 800$ à 2 500$

Branchements et changement d'adresse: • Hydro-Québec: gratuit • Internet/télé: 50$ à 150$ installation • Changement de serrures: 200$ à 500$

Premières dépenses: • Électroménagers (si non inclus): 2 000$ à 8 000$ • Peinture/petites réparations: budget variable

Récapitulatif: budget de clôture recommandé

Pour une propriété de 500 000$:

| Poste | Montant | |-------|--------| | Notaire | 2 000$ | | Taxe de bienvenue | 6 975$ | | Inspection | 600$ | | Certificat (si requis) | 2 000$ | | Assurance (1 an) | 1 200$ | | Ajustements | 1 500$ | | Déménagement | 1 500$ | | TOTAL | 15 775$ |

Recommandation: Prévoyez 3% du prix d'achat en frais de clôture pour être prudent.

Questions fréquentes

Puis-je négocier les frais de clôture?

Certains frais sont négociables: les honoraires du notaire peuvent varier, et vous pouvez demander au vendeur de fournir un certificat de localisation récent. La taxe de bienvenue et les ajustements sont fixes.

Dois-je payer les frais de clôture en argent comptant?

Oui, les frais de clôture ne peuvent pas être financés par l'hypothèque. Vous devez avoir ces fonds disponibles en plus de votre mise de fonds.

Quand dois-je payer la taxe de bienvenue?

Vous recevrez un compte de la municipalité 1 à 3 mois après la signature. Le délai de paiement est généralement de 30 jours.

Ce que le prêteur regarde

Les prêteurs vérifient que vous avez suffisamment de fonds pour couvrir la mise de fonds ET les frais de clôture estimés à 1,5% du prix d'achat. Si vos économies sont justes, cela peut affecter votre approbation.

Sources officielles

• Frais de clôture lors de l'achat d'une maison — Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC)
• Tarifs notariés – Acte de vente immobilier — Éducaloi
• Inspection préachat — Office de la protection du consommateur