Construction neuve: hypothèque, déboursés et garantie GCR

Achat sur plan vs clé en main

Deux scénarios principaux:

Achat sur plan (pré-construction): • Dépôt initial (généralement 5-10%) • Déboursés progressifs durant la construction • Livraison dans 12-24 mois • Prix fixé à la signature

Clé en main (déjà construit): • Processus similaire à une revente • Inspection pré-livraison • Financement standard

Les déboursés progressifs

Pour les achats sur plan, le financement est libéré par étapes:

Calendrier typique: • Signature: 5-10% (votre dépôt) • Fondation: 15% • Structure: 25% • Finition: 25% • Livraison: Solde (20-30%)

Important: Vous payez des intérêts uniquement sur les montants déboursés, pas sur le prêt total.

La garantie GCR obligatoire

Tout constructeur doit être accrédité par Garantie Construction Résidentielle:

Couverture: • Dépôt protégé jusqu'à 50 000$ si faillite du constructeur • 1 an: vices et malfaçons apparents • 3 ans: vices cachés et malfaçons non apparentes • 5 ans: vices majeurs affectant la structure

Vérifiez toujours que votre constructeur est accrédité sur garantiegcr.com

Inspection pré-livraison

Étape cruciale avant de prendre possession:

Ce qu'il faut vérifier: • Conformité aux plans et devis • Finition (peinture, planchers, armoires) • Fonctionnement des systèmes (plomberie, électricité, chauffage) • Portes et fenêtres • Extérieur et aménagement

Conseil: Engagez un inspecteur professionnel (300-500$). Notez TOUT sur le formulaire de réception.

Questions fréquentes

Puis-je verrouiller mon taux pour une construction de 18 mois?

La plupart des prêteurs offrent des garanties de taux de 90 à 120 jours. Pour des délais plus longs, certains prêteurs offrent des extensions (moyennant frais) ou vous pouvez renouveler la garantie à l'approche de la livraison.

Que faire si le constructeur fait faillite?

La garantie GCR protège votre dépôt jusqu'à 50 000$. Elle peut aussi compenser pour les coûts additionnels pour terminer la construction avec un autre entrepreneur, selon certaines limites.

Ce que le prêteur regarde

Les banques exigent généralement une copie du contrat de construction, les plans, le certificat GCR du constructeur et une évaluation de la valeur projetée avant d'approuver le financement.

Sources officielles

• Vérifier l'accréditation d'un constructeur (GCR) — Garantie de construction résidentielle (GCR)
• Permis et licences d'entrepreneur – RBQ — Régie du bâtiment du Québec (RBQ)
• APCHQ – Construction neuve résidentielle — Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ)