Question 1

Comment calculer ma capacité d'emprunt hypothécaire à Montréal?

Accepted Answer

Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus bruts, vos dettes actuelles, et le taux hypothécaire actuel. En général, vos paiements hypothécaires ne doivent pas dépasser 32% de vos revenus bruts (ratio ABD). Utilisez notre calculateur gratuit pour obtenir une estimation instantanée.

Question 2

Pourquoi obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter des propriétés au Québec?

Accepted Answer

Une préapprobation hypothécaire vous donne un avantage concurrentiel majeur sur le marché montréalais: les vendeurs prennent votre offre plus au sérieux car vous avez déjà un financement confirmé. De plus, votre taux est protégé jusqu'à 120 jours.

Question 3

Combien coûtent les services d'un représentant hypothécaire chez Desjardins?

Accepted Answer

Les services sont 100% gratuits pour les prêts résidentiels standard. Le prêteur verse une commission lors du financement. Vous bénéficiez d'un accompagnement complet sans frais.

Question 4

Quelle est la mise de fonds minimum pour acheter une maison à Montréal en 2026?

Accepted Answer

La mise de fonds minimum au Canada est de 5% pour les propriétés de 500 000$ et moins, 10% sur la portion entre 500 000$ et 1 500 000$, et 20% pour les propriétés de plus de 1 500 000$. L'assurance prêt hypothécaire (SCHL) est requise sous 20% de mise de fonds.

Question 5

Peut-on acheter un plex à Montréal comme premier achat?

Accepted Answer

Oui! Acheter un plex (duplex, triplex ou quadruplex) comme propriétaire-occupant est une excellente stratégie à Montréal. Vous pouvez mettre aussi peu que 5% de mise de fonds si vous occupez un des logements, et les revenus de loyer sont considérés dans votre capacité d'emprunt.